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房贷大减中捷助攻 购屋族抢出笼

admin 快讯 2020-07-17 44 1
房贷大减中捷助攻 购屋族抢出笼 第1张 台中市因铁路高架化、捷运绿线等重大建设助攻,加上房贷利率低,吸引自住客移居。图/黄绣凤

乡林不动产研究室指出,台中市因铁路高架化、捷运绿线等重大建设助攻,加上房贷利率创历史新低,吸引自住客移居。

乡林不动产研究室说,台中捷运绿线年底即将通车,台铁与捷运共构的新兴商圈不但生活机能佳,而且房价尚处于初升段,磁吸购屋族卡位。

尽管肺炎疫情当前,但台中市今年第一季预售新案,根据不动产公会估算在5000户上下,与去年同期推案盛况不相上下,且台中市房价亲民、容易入手,激励购屋买盘持续涌入。

新冠肺炎疫情冲击百业,房贷与存款利率都跟油价一样下探历史新低,除了央行宣布降息1码,自用住宅透过公股行库贷款在1000万元以内,还可再降1码,等于是降了2码,房贷利息大幅减轻,更吸引购屋族出笼。

依内政部不动产资讯平台所揭露数据显示,去年Q4全台房屋交易平均屋龄为22.48年,台中市房屋交易平均屋龄则达27.15年,在六都之中平均交易房龄最大。

除了代表中古屋交易畅旺之外,事实上,根据市府统计,台中市屋龄30年以上建物也接近40万户,都会区老房子林立。

乡林不动产研究室表示,根据建商开案申报汇报资料,今年Q1推案热区前三名为南屯区、北屯区及大里区。

其中南屯区和北屯区都是有捷运经过的区域,以实价登录资料来看,南屯区捷运沿线5年房龄以内新成屋,最近二年房价成交均价由每坪27.5万涨为31.2万,涨幅13.5%。

北屯区受惠于捷运及铁路高架化、重划区土地释出、绿地多、公共设施完整等优势,周边新成屋成交均价也从107年3月22.5万,到今年3月提高为25.3万元,近二年涨幅也达12.4%,比价效应明显。

乡林集团董事长赖正镒分析,近年房市自住买盘当道,首购族购屋预算通常在800至1000万元,而换屋族群购屋预算则多半是1500至1800万元以内,换屋族考虑房价及坪数、绿地公园、通勤便利性等条件之后,很多会锁定交通机能完善的新开发区觅屋。

乡林去年初推出预售建案「乡林天韵」,因基地座落台3线省道与台74线元匝道周边,交通非常便利,还来不及开案就宣告完销。

他说,房屋老旧所酝酿的潜在换屋需求加上年轻人成家购屋能量强劲,他对台中房市深富信心。

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  • 2020-07-17 00:07:11

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